Juridico
SVEN
Få juridisk hjälp

Hjälp med gåvobrev

I ett gåvobrev står vad du ger bort och vilka villkor som gäller för gåvan. För bostadsrätt och fastighet ställer lagen krav på hur gåvan skrivs, och för pengar till barn avgör villkoren vem som bestämmer över dem.

En äldre person räcker över ett trähus bredvid ett gåvobrev på bordet

För vem

För dig som vill ge pengar till ett barn eller barnbarn, ge bort en bostadsrätt eller ge en fastighet eller en del av den. Det gäller också dig som vill ge något till din make.

Det här hjälper vi dig med

En gåva av pengar är fullbordad när pengarna har kommit till mottagaren, och lagen kräver inget gåvobrev för det. I gåvobrevet skriver du villkoren. Du kan bestämma att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom, så att den inte delas om mottagaren gifter sig eller blir sambo och sedan separerar. Du kan också skriva om gåvan ska räknas som förskott på arv. En gåva till ditt eget barn räknas som förskott, om du inte har skrivit något annat.

Ett barn under 18 år får bara själv bestämma över gåvan om du har skrivit det som villkor. Annars förvaltar föräldrarna den. Blir barnets tillgångar större än åtta prisbasbelopp kontrollerar överförmyndaren förvaltningen. Vill du att överförmyndaren ska kontrollera din gåva oavsett belopp, skriver du det som villkor och anmäler gåvan skriftligt till överförmyndaren.

Formkraven för olika gåvor

Pengar.Gåvan är fullbordad när pengarna har kommit till mottagaren. Ett löfte om en gåva gäller bara om det står i en handling som mottagaren har fått.
Bostadsrätt.Gåvan ska vara skriftlig, undertecknad av dig och mottagaren och ange lägenheten. Mottagaren måste bli medlem i föreningen.
Fastighet.Gåvan skrivs i en handling som ni båda undertecknar, där det står att fastigheten överlåts. Mottagaren söker lagfart inom tre månader.
Vittnen vid fastighet.Utan två vittnen på din underskrift blir lagfarten vilande, och Lantmäteriet godtar inte elektronisk underskrift när en fastighet överlåts.

Det här ingår

5 delar
  • Genomgång av gåvan och vilka villkor du vill ha
  • Ett gåvobrev skrivet efter den egendom gåvan gäller
  • Villkor om enskild egendom och förskott på arv
  • Instruktion för underskrift, vittnen och lagfart
  • Möte på kontoret i Göteborg eller digitalt

Det här ingår inte

3 delar
  • Ansökan om lagfartMottagaren söker lagfart hos Lantmäteriet.
  • Avgifter hos myndigheternaLantmäteriet och Skatteverket tar ut avgifter för lagfart och registrering.
  • TestamenteVill du bestämma över arvet efter din död behöver du ett testamente.

Det här behöver du ha klart

4 saker
  • Vad gåvan gäller: pengar, bostadsrätt eller fastighet
  • Vem som ska få gåvan
  • Fastighetsbeteckning eller uppgifter om lägenheten
  • Vilka villkor du vill ha

Bra att veta

Vi skriver gåvobrev efter svensk rätt. Ligger fastigheten eller bostaden i ett annat land bedömer vi först om vi kan ta uppdraget.

Så går det till

  1. 1Skicka en förfrågan. Berätta kort vad du vill ge bort och till vem.
  2. 2Du får en offert. Vi hör normalt av oss inom en arbetsdag och berättar vad som ingår och vad det kostar.
  3. 3Vi skriver gåvobrevet. Vi går igenom dina svar och förklarar villkoren innan ni skriver under.
  4. 4Ni skriver under. Du får gåvobrevet med en instruktion för underskrift, vittnen och lagfart.

Vanliga frågor

Behövs gåvobrev för pengar till barn?
Lagen kräver det inte, gåvan är fullbordad när pengarna har kommit till barnet. Utan gåvobrev finns det inga villkor, och en gåva till ditt eget barn räknas då som förskott på arv.
Hur ger jag bort en bostadsrätt?
Gåvan ska vara skriftlig, undertecknad av dig och mottagaren och ange vilken lägenhet det gäller. Mottagaren måste bli antagen som medlem i föreningen. Vägras mottagaren medlemskap blir gåvan ogiltig.
Kan vi skriva under gåvobrevet för en fastighet digitalt?
Nej. Lantmäteriet godtar inte elektronisk underskrift när en fastighet överlåts. Din underskrift ska också vara bevittnad av två personer, annars blir lagfarten vilande.
Kan jag ge en fastighet till mitt barn under 18 år?
Ja, men föräldrarna behöver överförmyndarens samtycke för att ta emot fastigheten för barnets räkning.
Måste en gåva till min make registreras?
Mellan er gäller gåvan när den är fullbordad eller registrerad. För att den ska gälla mot dina borgenärer ska den registreras hos Skatteverket.
Fler tjänster

Skicka en förfrågan

Berätta kort om ditt ärende, så hör vi normalt av oss inom en arbetsdag och ger dig en offert innan vi börjar.

  • Förfrågan och offert kostar inget
  • Du betalar först när du har godkänt offerten
  • Möten på kontoret eller digitalt

Gäller: Gåvobrev

Privat eller företag?

Skriv inte personnummer, passnummer eller andra känsliga uppgifter här. Behöver vi sådana handlingar lämnar du dem på kontoret eller skickar kopior med post.

Källor (9)

  1. Lag (1936:83) angående vissa utfästelser om gåva 1–2 §§ (utfästelse i handling som överlämnats, gåva av pengar fullbordas när den kommer i gåvotagarens besittning)
  2. Ärvdabalk (1958:637) 6 kap. 1 § (gåva till bröstarvinge räknas som förskott på arv om inte annat föreskrivits)
  3. Äktenskapsbalk (1987:230) 7 kap. 2 § första stycket 2 och sambolag (2003:376) 4 § 1 (gåva med villkor om enskild egendom)
  4. Äktenskapsbalk (1987:230) 8 kap. 1 § och 16 kap. 2 § (gåva mellan makar, registrering hos Skatteverket)
  5. Föräldrabalk (1949:381) 9 kap. 1 § och 13 kap. 2 och 10 §§ (underårigs rådighet, överförmyndarkontroll över åtta prisbasbelopp eller vid villkor och skriftlig anmälan, samtycke till förvärv av fast egendom genom gåva)
  6. Bostadsrättslag (1991:614) 6 kap. 1, 4 och 5 §§ (medlemskap, skriftlig och undertecknad handling även vid gåva, ogiltighet)
  7. Jordabalk (1970:994) 4 kap. 1 och 29 §§ (gåvohandling undertecknad av givare och mottagare med överlåtelseförklaring)
  8. Jordabalk (1970:994) 20 kap. 1, 2 och 7 §§ (lagfart inom tre månader, vilande om överlåtarens underskrift inte är styrkt av två vittnen)
  9. Lantmäteriet: Registrera ägare - lagfart (elektroniska signeringar godtas inte vid överlåtelse av fastighet, ansökan inom tre månader)

Uppgifterna kontrollerades mot källorna 27 oktober 2026.